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7月一线楼市新房成交均价创新高##直逼3万

发布日期:2015年08月24 浏览次数:次  编辑:#&#.

 尽管7月份是房地产市场传统的销售淡季,#=#=# 但随着市场复苏,#=#=# 一线城市房价仍然延续上涨行情,#=#=# 淡季不“淡”。

  上海易居房地产研究院20日发布的报告指出,#=#=# 7月份,#=#=# 北上广深新建商品住宅成交均价再创历史新高,#=#=# 为27981元/平方米,#=#=# 直逼3万,#=#=# 环比增长1.1%,#=#=# 同比增长24.8%,#=#=# 同比增幅创近五年新高。

  7月,#=#=# 新建商品住宅成交量创历史同期最高。数据显示,#=#=# 7月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为363万平方米,#=#=# 环比增长11.2%,#=#=# 同比增长5.1%;新增成交面积为379万平方米,#=#=# 环比减少5.1%,#=#=# 同比增长86.9%,#=#=# 呈现供小于求态势。从环比来看,#=#=# 除北京因“通州副中心”效应带动楼市火爆,#=#=# 使7月成交量环比上涨24.7%以外,#=#=# 其它三个城市成交量环比下滑。

  价格方面,#=#=# 7月一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米,#=#=# 环比增长1.1%,#=#=# 同比增长24.8%,#=#=# 同比增幅创近五年新高,#=#=# 成交均价再创历史新高。随着改善类、#=#豪宅类新盘持续入市成交,#=#=# 一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。

  库存方面,#=#=# 7月一线城市新建商品住宅库存量为3526万平方米,#=#=# 环比降低0.5%,#=#=# 同比增长3.7%。易居估算,#=#=# 一线城市7月份新建商品住宅存销比为11.2个月,#=#=# 相比6月份11.6个月的数值小幅下降。未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑,#=#=# 存销比有望减小。

  值得一提的是,#=#=# 一线城市在今年1-3月份库存均出现下行态势,#=#=# 4月份微幅上升,#=#=# 5-7月份库存重现环比下跌态势。7月份,#=#=# 一线城市改善型需求积极释放,#=#=# 存销比已经连续7个月低于12个月,#=#=# 这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

  易居房地产研究院研究员姚腊表示,#=#=# 未来几个月,#=#=# 除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓以外,#=#=# 北京、#=#上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来,#=#=# 一线城市新建商品住宅成交量预计将在9月份重现反弹。

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